Весна - лето! Самое время покупать дачу! Даже если вы не огородник, иметь свой уголок гармонии не помешает. Тем более, если у вас нет средств на покупку или постройку отдельного коттеджа на большом участке земли. Многочисленные СНТи ДНТ ждут вас в свои ряды.
Выбор в настоящее время огромен. В Казани и ее пригороде в настоящее время продается большое количество садовых участков с домами, домиками, домишками, или вовсе пустые. Как выбрать и не пожалеть?
Ракссмотрим основные вопросы, которые возникнут при выборе.
КУПИТЬ УЧАСТОК С ДОМИКОМ ИЛИ ПУСТОЙ, ПОД СТРОЙКУ?
Плюсы покупки «сада» с готовым домом:
- Не нужно ждать постройку, отдыхаем уже сегодня!
- Оптимально, если вы ограничены в бюджете. Так, цена на садовые участки с домиками в Казани начинается от 150 тысяч рублей и редко доходит до 1 миллиона.
- На участок с готовым садовым домом проще оформить ипотеку или кредит, чем на пустой.
Минусы:
- дом будет скорее всего не очень свежий и вам придется периодически вкладываться в ремонтные работы и доделки.
Преимущества покупки пустого участка:
- Вы сами выберете проект будущей дачи. Строители предлагают массу вариаций по материалу и планировкам.
- Это будет новый, свежий, только ваш дачный дом.
ВЫБИРАЕМ МЕСТО, ДАЧНЫЙ ПОСЕЛОК.
Не будем сильно углубляться в данную тему, так как мы уже подробно рассматривали покупку земли ранее. Есть риски купить неудачное место в плане коммуникаций, дорог, сезонной доступности. А также «проблемные» участки – подтопляемые, зараженные насекомыми (муравьи, тля). В ранее опубликованной на нашем сайте статье http://alteraburo.ru/articles/article15 
об этом написано, а также о том, как определить такие «косяки» вовремя, до того, как сделка оформлена!
Отдельно, пожалуй, стоит упомянуть о наличии коммуникаций. При формировании цены на участок коммуникации имеют не последнюю роль. Электричество – есть или нет, случаются ли перебои, какова мощность станции (важно, если Вы собираетесь пользоваться на даче электроприборами). Газ – сейчас его проводят во многие садовые товарищества. Есть ли сейчас и какова перспектива на будущее (где ближайший газопровод). Не лишним будет позвонить в местную газовую службу и подтвердить информацию. Водопровод также стоит проверить на сезонность. Во многих дачных поселках вода «летняя» - трубы проходят над землей, воду дают в апреле-мае и отключают в октябре-ноябре.
ПРОВЕРЯЕМ ДОКУМЕНТЫ.
Зачастую владелец говорит, что приобрел дачу «по садовой книжке». Это не законно! Не существует продаж по садовой книжке, потому что она – всего лишь подтверждение членства в садовом обществе! Должен обязательно быть в наличии пакет документов на участок и строения: свидетельства о праве собственности, а также техническая документация – не путать последнее с кадастровым планом земельного участка. Если документов нет, то оформление будет достаточно хлопотным. Это несомненно должно быть учтено ценой дачи! При этом, если дом попадает под закон так называемой «дачной амнистии», то оформить его будет проще. Но надо помнить о других проблемах, которые могут возникнуть. Например, определение границ участка. Возможно, на самом деле участок намного меньше, чем огорожено забором и используется хозяевами сейчас. Не исключено, что возникнут споры с соседями относительно границ участков. Поэтому настоятельно рекомендуем приобретать объекты с готовым полным пакетом документов.
Список остальных документов и размер госпошлины для совершения сделки купли-продажи Вы можете уточнить у своего юриста, риэлтора или консультанта в регистрационной службе.
НА КАКОЙ ДАЧЕ МОЖНО ПРОПИСАТЬСЯ?
Оговорка - слово «прописаться» берем в кавычки, потому что сейчас нет такого понятия, есть понятие «регистрация по месту жительства».
Все знают, что «вышел закон, что на дачах можно прописываться», только почему-то этих граждан, зарегистрированных в садовом обществе, никто не видел. А ведь некоторые покупатели по разным причинам намеренно ищут такой садовый дом, в котором можно будет получить регистрацию. А потом сталкиваются с трудностями. Разберемся, почему.
В 2008 году КС РФ признал запрет на регистрацию на дачах не законным. Тем не менее, соответствующие поправки в ЖК РФ внесены не были. Соответственно, зарегистрироваться то можно, воспользовавшись своим конституционным правом, но только через суд. При этом «прописаться» можно далеко не в каждом садовом доме. 
Есть 3 важнейших условия для того, чтобы получить регистрацию:
- Садовый дом должен быть жилым и пригодным для постоянного круглогодичного проживания. Какой дом можно признать таковым, опишем ниже.
- Земельный участок должен быть предназначен для ведения садоводства. В документах также встречаются понятия «огородничества» и другие, с этим же смыслом.
- Категория земель должна быть обязательно «земли населенных пунктов». Вот здесь чаще всего люди ошибаются, или же продавцы дачи намеренно вводят покупателей в заблуждение. Ведь зачастую СНТ расположены на землях сельхозназначений.
Каков же порядок действий, чтобы получить регистрацию на своей даче?
Сначала вместе со всеми документами на дачу и личным паспортом идем в миграционную службу с заявлением о регистрации по месту проживания – на даче. Берем письменный отказ (а будет разумеется отказ). Затем идем в суд с двумя заявлениями – одно на обжалование данного отказа, второе о признании дачного дома пригодным для постоянного круглогодичного проживания. Суд должен назначить судебную строительную экспертизу по дому.
Пригодный для постоянного круглогодичного проживания дом должен обладать следующими характеристиками:
- Обеспеченность дома коммуникациями: горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, вентиляция и канализация (водоотведение); Если в СНТ нет газа, то положительное решение суда получить крайне сложно. Если только это не район, где в большинстве домов печное отопление.
- Пригодность для проживания зимой кроме наличия системы отопления определяется такжн теплоизоляцией наружных стен (выдерживать температуру не ниже 18 градусов зимой и влажность не более 60%);
- Наличие и состояние фундамента;
- Достаточная инсоляция (попадание солнечного света в дом), согласно санитарным нормам;
- Защита дома от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды (крыша, изолированный подвал, отмостка и тд).
- Состояние перекрытий, окон, стен, пола.
Суд берет в рассмотрение также наличие или отсутствие у заявителя другой жилой недвижимости, где можно зарегистрироваться. Если дача — это единственное жилье человека, то положительное решение получить проще. Если суд удовлетворит иски, возвращаемся в миграционную службу вместе с решением суда и получаем штамп о регистрации.
Не все так просто, как видите!
В случае, если в свидетельстве на дом изначально указано «без права регистрации» - то возни будет еще больше, а вероятность успеха почти нулевая.
Помните о том, что любая сделка с недвижимостью требует помощи профессионала, хотя бы на этапе проверки документов.
Кроме того, не лишним будет застраховать как титул (риск утраты права собственности), так и саму дачу. что еще важнее. К сожалению, статистика пожаров в дачных поселках не нулевая даже в зимнее время года.
Мы желаем Вам приятных покупок на рынке недвижимости Казани!
Пусть ничто не омрачает радости от приоретения дачи, ведь это место для отдыха Ваших близких!
С уважением, Бюро Недвижимости "Альтера"
(843) 253-17-37
240-52-24
