+7 (843) 240-52-24
Заказать звонок

Переезд в Казань

24 июля 2018

Переезд в Казань часть 1

Начинаем серию постов специально для наших подписчиков из других городов РФ и РТ, которые планируют #переездвказань !под этим хэштегом разместим обзоры районов, информацию о лучших школах и самых безопасных местах для жизни тут, а также о том, как переехать

Начнём с важных фактов о Казани:

- В Казани одинаково комфортно жить людям всех национальностей. Жители РТ (республики Татарстан) всегда были толерантны к татарам, русским, украинцам, узбекам и тд. Ваши дети никогда не будут подвержены нападкам в школе из-за национальности или акцента речи - это факт

-В Казани есть все для правоверных мусульман. Халяль-еда на каждом углу по сравнительно низким ценам; мечети; молельные комнаты почти в каждом ТЦ. И даже #халяль ипотека!

-В Казани доступны занятия спортом для взрослых и детей. Так, годовой абонемент в фитнес-центр обойдётся вам от 5тр, а месяц обучения плаванию ребёнка - от 800р. Причём в любом районе города у вас ещё будет ВЫБОР, куда пойти

-Не хотите в спортзал? Бегайте и катайтесь на велосипеде! У нас для этого все есть, и множество казанцев каждое утро составят вам компанию

-В Казани неплохие зарплаты.

-После поездок по РФ можно смело сказать: дороги в Казани действительно супер! Казанцы избалованные этим и ворчат даже из-за мелкой ямки на окраине города.

-Чистота Тоже, в сравнении с другими городами. Первое, что бросится вам в глаза - минимум рекламы. Все витрины и вывески идут размер в размер, соблюдая общий стиль здания и улицы. Рекламы на транспорте нет уже несколько нет. Сотовым операторам запретили развешивать провода. Каждый офис и магазин обязан «вылизывать» прилегающую территорию - поэтому город выглядит буквально причесанным.

-Кстати, общественный транспорт новый и комфортный. Такси здесь только белого цвета и все с лицензией.

-Нарушил правила- оплатил штраф. Камеры по всюду. Не там припарковался - жди эвакуатор, особенно в центре.

- Жильё доступное, квартиру купить может почти каждый работающий человек. Казанцы платят по ипотеке от 4тр в месяц. А цены на отдельные квартиры в строящихся домах от 1.2млн рублей.

Переезд в Казань часть 2

 Продолжаем серию постов на тему #переездвказань

Сегодня мы поговорим о деталях переезда, а в следующих постах этой рубрики подробно опишем все районы города с их +/-, а также с перспективой их развития!

если вы планируете сразу переезжать в покупаемую квартиру, вам будет крайне важно знать, когда состоится переезд. Поэтому если это новостройка, важен срок сдачи дома и дата передачи ключей. К дате сдачи прибавляйте минимум месяц, а также сроки на ремонт.

Если вы покупаете готовое жильё и в нем сейчас проживают люди, то важно, когда вам освободят квартиру. Это может быть 1 день, а может быть месяц и более. Здесь вы зависите от ситуации продавцов - например, если там несовершеннолетние собственники и семья ещё не подобрала себе жильё - заложите месяца 1.5-2 на свой переезд.

- Вероятно, вам придётся снимать жильё на время подбора. Речь о найме квартиры посуточно. Воспользуйтесь сервисом booking.com. Так вероятность быть обманутым минимальна. Средняя цена за сутки - 1.5тр за однушку. Выбирайте эту квартиру в районе поиска покупаемого жилья, так как Казань большая

- Если вы планируете снимать жильё на длительный срок (на время освобождения купленной квартиры или сдачи дома), то однушка обойдётся вам в сумму от 12-17тр в месяц.

- Покупать жильё в Казани удобно летом - спрос не большой и вы успеете посмотреть много вариантов не опасаясь, что что-то «уйдет». Активный спрос начинается ближе к осени, а в октябре-ноябре спрос и цены будут на пике

- За один день просмотра самостоятельно вы сможете увидеть до 10 вариантов. Если вам помогает риэлтор, то до 30, причём больше вероятность, что это будут наиболее подходящие вам квартиры.

- опасайтесь мошенников. Они как раз любят приезжих Читайте тут: #альтераполезнаяинформация

- Если вы решили делать подбор квартир без риэлтора, то как следует составьте расписание подбора, чтобы увидеть много, не устать (велика вероятность купить, упустив важные детали).

- если вы определились с вариантом, придётся вносить аванс или задаток. В Казани без задатка вас никто ждать не будет! Это гарантия сохранения за вами преимущественного права покупки и ЦЕНЫ.

Переезд в Казань часть 3

Продолжаем...

Сегодня обзорный пост о районах Казани, а в следующих статьях опишем каждый район в отдельности подробно!

1.по популярности это Ново-Савиновский район. В народе «квартала». Чем ближе к Казанке, тем новее дома и выше цены. Самая топовая часть района окружена улицами Сибгата Хакима, Короленко, Ямашева и Гаврилова. Простая однушка от 33квм в панельном доме обойдётся вам минимум в 2.7тр. А цены на пентхаусы в #жкберегказань например доходят до 30млн рублей.

2. По спросу это Вахитовский район. Он также большой. Самое престижное место - близ набережной и Кремля. Здесь расположено самое дорогое жильё в городе. Цены на некоторые квартиры доходят до 70млн и выше! Есть и жильё эконом-класса. Например старый фонд, включая сталинки. Однушка в старом фонде у Кремля будет стоить не менее 2.8млн. Если хотите в центр, но не располагаете бюджетом - выбирайте периферию Вахитовского! Например, метро Суконная слобода или район улицы Назарбаева. Места хорошие, а цены уже существенно ниже

3.Советский район очень разный. Самая привлекательная часть - район Корстона и АртСити. До Кремля 5-7 минут езды. Интересен и 21век. Более дальняя часть Советского - улицы Гвардейская и Аделя Кутуя, например, местами напоминают откровенно промзону. Но зато в Советском много хороших новостроек.

4.Приволжский район, пожалуй,самый высокий в городе(хотя самое высокое здание #лазурныенебесаказань находится в Советском). В Приволжском меньше всего пятиэтажек. Зато много «ленингадок»- 9 этажных панелек. Цены приемлимые, можно выбрать трёшку до 3.3млн!

5.Московский район в основном невысокий. Но очень приятный для жизни, и удачен расположен. Самое «дорогое» место - ближе к кварталам, а также метро Яшлек.

6.Кировский район традиционно менее популярен, но зато его большая часть находится ближе к центру, и он является одним из самых зелёных.Но в Кировский входят и отдалённые районы города (которые сами  казанцы называют «не в городе»). Это Юдино и Залесный. Но цены низкие.

7.Авиастроительный в последнее время оживает. Станция метро вдохнула в него жизнь☺ Хотя большая часть района - это настоящее геттоюИ место расположения многих промышленных предприятий.#переездвказань

 

Переезд в Казань часть 4

Продолжаем серию постов для тех, кто решился на #переездвказань

Сегодня рассматриваем КИРОВСКИЙ РАЙОН.

Решили с него начать, потому как цены на жильё здесь одни из самых низких! При этом в Кировском есть очень классные места в 5 минутах езды от Кремля.

Район большой! Так, «загородные» районы Юдино и Залесный - это тоже Кировский. Но если вы работаете в черте Казани, добираться до «цивилизации» будет проблематично из-за пробок. Особенно, в дачный сезон.

В Кировском находятся несколько заводов, но его сложно назвать неблагоприятным, ведь это наиболее зелёный район города.

Один из плюсов - кировский в основном низкоэтажный, высоток здесь не так много, как в том же Азино. Вывод - проблем с парковкой здесь меньше.

Минус - мало новостроек. Район старый, свободных участков под застройку мало, а сети изношены. Поэтому застройщики сюда редко заглядывают.

Зато много парков и скверов. Например - Парк Петрова, Сад рыбака. Кстати, именно эти части кировского расположены ближе всех к центру города!

Очень удобно купить жильё в Кировском ближе к центру и дачу в направлении Горьковского шоссе (или Аракчино) - так вы будете близко к инфраструктуре города и за 15-20 минут сможете оказаться за городом!

Если вы выбираете квартиру в районе Речного техникума, будьте осмотрительны: в некоторых местах часто появляется неприятный запах сероводорода. Правда, источник запаха обещают  убрать в ближайшие годы.

Ближе всех из ВУЗов к кировскому расположен Энергоуниверситет.

Станций метро в Кировском нет

Привлекательные районы Кировского: улицы Батыршина и Баруди, Краснококшайская, Начало района Адмиралтейская слобода. Кстати о последней!

Через 10 лет здесь по плану облагороженный элитный район

Цены на жильё сегодня (не считая Юдино и Залесного):

1ком хрущёвка - от 2млн

1ком леннинградка - от 2.5млн

1 ком квартира в новом доме - от 2.7млн

Двушку в старом доме можно найти от 2.6млн, трешку от 3млн

#альтераполезнаяинформация

 

Переезд в Казань часть 5

Продолжаем массово переселять в Казань

Сегодня район-фаворит, Ново-Савиновский! Или в народе «квартала». Почему фаворит? Район пользуется стабильной высокой популярностью. Отсюда не хотят уезжать завсегдатаи, и про него в числе первых интересуются приезжие. Здесь легко сдавать в аренду и продавать. А значит, инвесторы - welcome

Район имеет ряд особенностей.

Чем ближе к Казанке, тем дороже. Берег Казанки обрамляет линия роскошных высоток от ЖК Казан Су, далее ЖК на улице Рабочей от застройщика Яшмы и других, потом топовые ЖК Панорама и #жкберегказань. Последний кстати как раз и видно круглосуточно со стороны Кремля, и этот крутецкий вид вкупе с #чашазагс является практически визитной карточкой Казани. Здесь пик цен всего Ново-Савиновского. Цены даже на большие квартиры стартуют от 150тр/кв.м

Далее линия переходит в ЖК Магеллан. Ценник уже спокойнее, но все равно не эконом. Затем идёт линия Ривьеры. Из давно построенного - ЖК Современник от ЮИТ, а также Фоновские дома ЖК Ривьера, дома Унистрой и Сувар. Все эти дома имеют классное качество и выгодное расположение. Под аренду крутяк!!! Рядом стадион, аквапарк Из вновь возводимых - ЖК Savin House - просто восторг, но цены огого. Ну и ЖК Столичный, на наш взгляд цены высоковаты...

Если вы поселитесь в любом из вышеперечисленных комплексов, вам обеспечена комфортная жизнь в респектабельном окружении.

Идём дальше от Казанки

Улицы Чистопольская и Ямашева не так дороги, уже начинаются и простые ленинградки, но это все ещё престижный район для жизни. В рамках этих улиц кстати расположены престижные школы: 177, 179, 165 и другие. Классный выбор для ваших детей!

Если денег не много, а хочется на «квартал», рекомендуем присмотреться к улицам Бондаренко, Короленко, Вахитова, Ибрагимова. Район уже начинается московский, но рядом с Ново-Савиновским.Ценник заметно ниже, есть даже хрущёвки и старо-московки. То есть от 2.4 за однушку, от 3млн за двушку - и вы в отличном районе! А если вы выбрали Ибрагимова-Вахитова, то вот пожалуйста и метро, и ТРК Тандем и Энергоуниверситет. Для сдачи в аренду самое оно.

И ещё пара необычных и не дорогих мест района: Парк Победы , рядом 2 озера. Улица Чуйкова от Мусина до Амирхана-рядом 2 озера. Район ТК Парк Хаус.

 

Переезд в Казань часть 6.

 Продолжаем серию постов для будущих казанцев. Те, кто хочет переезжать в наш волшебный город - даже не думайте, он вас ждёт!

Все предыдущие посты объединили тут: #альтерапереездв_казань

 Сегодня на очереди Вахитовский район! В Казани есть такая шутка: Вахитовский - это не где улица Вахитова, и даже не совсем там, где площадь Вахитова.

Вахитовский - это центр, Но он очень большой район и поэтому центр центру – рознь.

Самая дорогая #недвижимостьказани сосредоточена в историческом центре, это район Кремля и 1.5-2км вокруг него. Здесь и ЖК Ренессанс, и роскошные дома возле Дворца Земледельцев, и известные дома в готическом стиле... Самые «дорогие» улицы: Подлужная, Касаткина, Гоголя, Япеева и другие. Здесь расположены апартаменты стоимостью от 20 до 100!!! И на них есть спрос!

Если все вышеперечисленное - не ваша история, не печальтесь  Центра хватит на всех! Есть прекрасные улочки, где помимо элитки продаётся жильё эконом-класса, правда ценник все равно выше, чем в других районах! Например, улицы Татарстан (правда, чем ближе к вокзалу, тем чаще встречаются общаги и приятным район уже не назовёшь), Салимжанова и Павлюхина (просто супер-район, берите квартиру и будете жить у озера Кабан и пешком ходить аж в несколько театров), а также несколько ТОПовых мест, где можно найти дешёвые квартиры - например, мы именно с них начинаем подбор недвижимости Клиентам,если интересно, сделаем отдельный пост.

И так, цены:

1ком хрущёвка от 3млн

2ком хрущёвка от 3.8млн

В новых домах цены от 90тр/квм

+ готовьтесь решать вопрос с местом для

О новостройках в центре: Барселона на Островского. Если хотите жить в этом роскошном месте, приготовьтесь к внушительной квартплате и сложным планировкам.

Кловер Хаус - кусок непонятно чего, до сих пор не распроданы эти «чудо-квартиры»

 Просим прощения, но даже наш #президент нелестно отозвался - значит нам и подавно можно

Остальные Новостройки центра рассмотрим отдельным постом))

 

Переезд в Казань часть 7

 Продолжаем нашу серию постов про переезд в Казань

Предыдущие можно почитать и сохранить тут: #альтерапереездв_казань

Сегодня СОВЕТСКИЙ РАЙОН

Самый большой по численности населения, кстати

Так как он огромный, будет неверно написать: тут дорого/дёшево, или хорошо/плохо.

Судите сами: начинается Советский район вплотную к центру Казани. Эта же часть Советского и наиболее престижная для жизни: начиная от ул.Достоевского, ТРК «Корстон» и улицы Ершова (как раз, где строится один из лучших жилых комплексов #жкартсити). Менее приятные взору районы открываются, когда едешь дальше от центра по Гвардейской или Аделя Кутуя. За последней ещё с 90х закрепилось название #аделька, но не будем о грустном Местность тут все больше напоминает промзону. Есть хорошая новость согласно генплану Казани, в ближайшие 10-15 лет эти места ждёт постепенная реновация. Гаражи, заводы и склады заменят жилые кварталы.

Не очень престижной частью Советского района считаются Дербышки. Хотя сейчас в нашем развитом городе и отдалённые районы очень комфортные для жизни! И кстати плюсы Дербышек: квартиру купите дёшево,  можно по цене однушки в ново-савиновском взять двушку!

Плюс Советского (не считая его окраин, конечно) - хорошая транспортная доступность. Жителю Советского удобно работать и в центре, и на квартале или в приволжском.

А ещё Советский - пожалуй самый разнообразный на типы жилья. Здесь вам и самое высокое здание в Казани #лазурныенебесаказань. И сталинки середины прошлого века, и эконом-жильё (очень много хрущевок, гостинок и общежитий, причём самых доступных в городе!) и все это - вперемежку с новостройками

Вообще, плюс для развития - район уплотняется, строится множество жилых комплексов! Вот уж действительно, есть из чего выбирать Это, помимо АртСити: и #жквеснаказань, и «Казань-XXI Век», и ещё полтора десятка (!) других.

Кстати, в Советском есть и частные секторы, очень удобно расположенные по отношению к городской инфраструктуре.

Если Вам хочется дом в черте города, но чтобы при этом на вас никто не смотрел с балкона высотки, тоже выбрать есть из чего. Покупка обойдётся от 5.5млн за новый кирпичный коттедж без ремонта, на 4-5 сотках.

 

Переезд в Казань часть 8

#альтерапереездв_казань В следующих постах данной серии мы продолжим писать о районах города. А сегодня - о том, как мы перевозим в Казань своих Клиентов.

Дорогие подписчики, которые ещё не казанцы, но очень хотят ими стать.

Что мы сделаем для Вас, если Вы захотите переехать в Казань с нашей помощью:

1.Для начала по телефону мы узнаем о том, что для Вас важно:

- район города

- важны ли для вас определенные Школы, садики, локации

- какие маршруты Вы планируете ежедневно в будущем

- чего Вы опасаетесь, избегаете в месте будущего проживания

- каким представляете себе желанный район/двор/дом/подъезд/квартиру. А также виды, что рядом, соседство.

 2. Затем мы согласовываем дату Вашего первого приезда и планируем обзорную экскурсию по городу, чтобы Вы увидели районы и определились с местом.

Если Вы уже хорошо знаете #Казань, то сразу далее:

3.Сначала мы всегда предлагаем то, что можем сделать абсолютно бесплатно: покажем все новостройки города и Квартиры из собственной базы. Если понадобится ипотека - мы поможем оформить на самых выгодных условиях!

4.Если Вам ничего не подойдёт - Вы можете воспользоваться услугой подбора готового жилья. Мы прочешем весь город, и подберём для Вас ЛУЧШИЙ вариант за меньшие деньги. Наш юрист проверит все от и до, включая юридическую чистоту, моральную историю квартиры и даже соседей.

 5.Мы подготовим все необходимые документы и сопроводим сделку до момента Вашего переезда. Вы получите ключи от квартиры, свободной от проживающих, от долгов и прописанных.

ВАЖНО. Где мы сэкономим Ваши деньги:

- поможем найти самый выгодный вариант

- добьёмся максимального торга

- при ипотеке - добьёмся минимальной ставки и сниженной стоимости страховки.

Казань уже ждёт Вас.

#самыекрутыериэлторы #хочужитьвказани #ювелирнаяработаснедвижимостью #риэлторыказани #лучшиериелторыказани #казань #татарстан #челны #нижнекамск #альметьевск

 

Переезд в Казань часть 9

Всем будущим казанцам Салям (тат: «привет»)

Продолжаем писать в рубрику #альтерапереездв_казань

Сегодня у нас в обзоре Авиастроительный район!

Может показаться, что мы не фанаты авиастроя. В предыдущих постах мы откровенно называли некоторые районы Авиастроительного «гетто Казани». Спорить можно долго, но если у Казани есть #гетто, то часть из них в Авиастрое. На самом деле мы работаем с любой недвижимостью и достоинства находим всюду.Перейдём все же к плюсам:

1. Главный плюс - это относительно низкие цены на жильё. В той части авиастроя, которая ближе к метро, жить очень удобно, но при этом доступная стоимость квадратного метра.

2.Кстати, о метро. Действительно с открытием станции «Авиастроительная» район стал популярнее. Даже у инвесторов!

Судите сами: Однушка у ст.м. здесь стоит на 300-400тр ниже, чем в Московском или Ново-Савиновском, а аренда дешевле всего на 2-3тр в месяц.

3.Вдохнуть жизнь сюда мог и многообещающий проект «Авиатика Молл», но пока стройка встала. Если все получится, это будет крупнейший ТРЦ в республике!

4.В данном районе очень большой выбор разного жилья, кроме элитного, конечно. Тут вам и сталинки середины прошлого века, и современные многоэтажки, и хрущёвки, и 9-этажные панельки, и многочисленные общежития.

5. Кстати, об общежитиях. Их действительно много. Есть и то, что принято называть «бывшие общежития», но с тем же контингентом.

6.В Авиастрое удобно жить тем, кто работает на крупнейшем предприятии - Оргсинтез. Большинство остальных ездят на работу в другие районы города, где расположены большинство компаний и офисных центров.

7.Большой- паркомест достаточно в большинстве дворов!

8. О грустном

Красивые виды из окон в районе почти отсутствуют. Эстеты, вам не сюда.

Ну и контингент... интеллигенция годами обходит его стороной. Больше всего шуток про «жилку», это так называемая «жилплощадка».

Но, Зато ЦЕНЫ на квартиры и комнаты Поэтому, решать вам, дорогие покупатели.

Переезд в Казань часть 10

Продолжим?

Предыдущие посты серии тут:

#альтерапереездв_казань

а вообще все наши полезности здесь:

#альтераполезнаяинформация

Сегодня отдельный пост о покупке новостроек. Первичный рынок. Для дилетантов - это то, ЧТО СТРОИТСЯ.

Построенное - это чаще всего уже вторичка.

 Что вы получите, решившись на новостройку?

✔Возможность купить квартиру дешевле рынка. Дешевле тех цен, за которые продаётся готовое жильё. Хотите дёшево - копайтесь на первичке.

✔ Возможность выбора таких вещей, как планировка, этаж, вид из окон.

Чем вы рискуете и можно ли этого избежать?

✔Можно потерять ВСЕ деньги, если стройка встанет.

✔Можно на сдаче получить квартиру с некачественным ремонтом и просто потерять кучу денег на доделках.

✔Цена квартиры на сдаче может скорректироваться в бОльшую сторону из-за незначительного увеличения площади. В итоге опять же, рискуете заплатить больше, чем рассчитывали.

ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ, если вы хотите рассмотреть новостройку?

В Казани практически все застройщики работают с риэлторами на таких условиях:

Агенты приводят им покупателей, и застройщики сами платят агентские. При этом квартира приобретается все так же напрямую у застройщика, без наценок. Риэлторы редко делают подбор новостроек платно. То есть можете и не к нам прийти, а в другую компанию (но мы расстроимся). 

Теперь, что это значит для вас.

1.Вы можете легко нанять ЛЮБОГО агента (кроме частников) бесплатно. Он прокатит Вас по всей Казани часа за 4, сразу покажет все подходящие варианты.

Вы реально увидите ВСЁ за один день.

2. Агент расскажет не только плюсы каждого комплекса, но и явные недостатки, способные омрачить вас в дальнейшем жизнь.

 В офисе каждого застройщика вам будут только хвалебные песни о себе петь.

3. Агенты #вкурсе , кто как сдаёт, как быстро, в каком состоянии и что с практикой увеличения площади. Довольны ли предыдущие покупатели.  На форумы не найдётесь, многие застройщики заказывают себе «реальны отзывы», это понятно.

Поэтому, хотите быстро и на халяву - найдите риэлтора из хорошей компании. Заранее узнайте, есть ли бесплатный подбор по новостройкам, помощь с ипотекой в случае чего и прочие плюшки.

Оставить заявку
И мы обязательно перезвоним